Modulære huse, også kendt som præfabrikerede bygninger, er bygget ved hjælp af industriel produktionstilstand.Nogle eller alle komponenterne er bygget ved at præfabrikere på en fabrik og derefter transportere dem til byggepladsen for at blive samlet ved pålidelige forbindelser.Det kaldes industribolig eller industribolig i det vestlige og Japan.
Kinas modulopbyggede boliger kan spores tilbage til 1980'erne, hvor Kina introducerede modulopbyggede boliger fra Japan og byggede hundredvis af lave villaer med let stålkonstruktion.Så i 1990'erne kom adskillige udenlandske virksomheder ind på hjemmemarkedet og byggede flere etagers lette stålintegrerede boligbyggerier
i Beijing, Shanghai og andre steder.Det er først i de senere år, at den integrerede byggevirksomhed gradvist er blevet udviklet i stor skala.På nuværende tidspunkt er der dannet et foreløbigt system i Kina inden for forskning og udvikling, design og fremstilling, konstruktion og installation.
Hvor stor er den potentielle størrelse af markedet?
1. Privat boligmarked
Ifølge estimater forventes den årlige stigning i byvillaer og landlige enfamiliehuse at være omkring 300.000, svarende til udbredelsen af kortsigtede integrerede boliger, og efterspørgslen efter lave integrerede boliger i dette markedssegment vil være omkring 26.000 i 2020. På mellemlang og lang sigt
den årlige efterspørgsel efter lave integrerede boliger er omkring 350.000 enheder.
2. Turisme og feriemarked
Da indenlandsk turisme stadig er i inputstadiet, er denne retning kun som en kort – og mellemlang sigt markedsvækstmotor.Det anslås, at investeringen i byggeri vil være omkring 130 milliarder RMB i 2020, og det anslås, at markedsværdien af lave integrerede boliger vil være omkring 11 milliarder RMB.
Og hotelinvesteringen, givet den samlede afmatning i den indenlandske hotelbranche, forventes at bringe omkring 680.000 kvadratmeter markedsefterspørgsel i 2020.
3. Pensionsmarkedet
Ifølge planlægningen af civilministeriet vil der være et byggegab på 2,898 millioner senge i Kina i 2020. Baseret på denne beregning, hvis penetrationsraten for integrerede boliger når 15 % i 2020, vil ældreplejefast ejendom vil medføre et tilsvarende nybyggeribehov på 2,7 millioner kvadratmeter.
Generelt set, kombineret med ovenstående beregning, vil markedsstørrelsen for lave bygninger i de næste 3-5 år være omkring 10 milliarder yuan på kort sigt, og den vil blive 100 milliarder yuan på lang sigt om 15- 20 år.
Chance
1. Urbaniseringen fortsætter
Der er stadig meget plads til forbedring af det kinesiske folks boligforhold.I 2014 udstedte regeringen(2014-2020), som præciserede målet om yderligere at fremme urbaniseringsprocessen.På den ene side, i processen med nedrivning af gamle byer og beboernes migration i urbaniseringsprocessen,
beboernes dagligdag skal sikres, så der skal hurtigt bygges et stort antal huse i nogle områder med utilstrækkelige boligressourcer.På den anden side lægger man mere vægt på miljøbeskyttelse og energibesparelser i byggeriet af den nye by end tidligere.Dette bestyrker yderligere, at præfabrikerede integrerede huse giver grobund for aktivitet.
2. Turismebranchen er i opgang
Med stigningen i social rigdom og tendensen til forbrugsopgradering er kinesiske borgeres turismeforbrug i en eksplosiv vækststadie.Ifølge 2016 China Tourism Investment Report udgivet af National Tourism Administration, fortsætter turistindustrien med at varme op og er en ny afsætningsmulighed for sociale investeringer.
Blandt dem er infrastrukturbyggeri, parkbyggeri, catering- og indkøbsforbrugsprojekter de vigtigste investeringsretninger, og disse områder forventes at blive nye vækstpunkter for lavtliggende integreret boligvirksomhed.
3. Aldring kommer
Aldring tvinger ikke kun udviklingen af præfabrikerede bygninger på niveau med arbejdskraft, men også ældreboliger er et af de vigtige markedssegmenter på efterspørgselsniveauet.Selvom ledigheden af sengepladser i eksisterende pensionsinstitutioner endnu ikke er blevet forbedret på grund af pris- og serviceintegritet, vil der generelt være flere sengepladser til ældre i Kina på kort sigt.
Hvilke faktorer driver udviklingen af branchen?
1. Mangel på arbejdskraft og stigende lønomkostninger
I de senere år er Kinas fertilitetsrate faldet, det aldrende samfund er på vej, og fordelen ved demografisk udbytte er gået tabt.På samme tid, med udviklingen af internetindustrien, engageret flere unge arbejdsstyrker i ekspreslevering, takeaway og andre nye industrier.Det har gjort det sværere og dyrere at ansætte bygningsarbejdere.
Sammenlignet med den traditionelle konstruktion bruger den monteringsintegrerede bygning fin arbejdsdeling til i høj grad at forbedre produktionseffektiviteten og reducere arbejdskraftefterspørgslen.Og fabrikspræfabrikeret produktion kan give fuld skalaeffekt for at opnå omkostningsfordele i det konkurrenceprægede miljø med stigende lønomkostninger.
2. Miljøbeskyttelse og energibesparelse
I de senere år er kravet om social miljøbeskyttelse stadig mere fremtrædende, stemmen til at beskytte træ, reducere udledningen af spildevandsgas og byggeaffald stiger dag for dag, byggematerialerne i stålkonstruktioner og dens bygninger har naturlige fordele i dette respekt.
3. Økonomisk effektivitet
Den indenlandske økonomi er gået ind i den nuværende fase af stabil vækst efter afslutningen af ultra-højhastighedsvækst, så virksomheder begynder at forfølge en mere effektiv økonomisk organisationsform.At forkorte byggeperioden og fremskynde virksomhedens omsætning er det almindelige krav fra mange virksomheder, og integrerede boliger er en god løsning.
4. Regeringens incitamentpolitikker
Præfabrikerede bygninger opmuntres af regeringen og understøttes af mange politikker.Faktisk indførte regeringen enogPolitisk vejledning, såsom i den generelle retning har været klar om industriens udviklingsmål,
i 2020 tegnede det nationale præfabrikerede byggeri sig for 15 % af de nye bygninger, de grundlæggende krav i mere end 30 % i 2025. På niveauet for konkret implementering har lokale myndigheder på alle niveauer også indført praktiske politikker, herunder dem for udviklere og bygherrer, Der er krav til samlingshastigheden for nye udviklingsapplikationer, og incitamenter såsom skattelettelser eller engangsbelønninger er
leveres til virksomheder, der opfylder kravene.Der er også incitamenter for forbrugerne til at købe præfabrikerede boliger.
Indlægstid: 13. maj 2022